Сегодняшняя встреча была проведена в офисе одной из крупнейших управляющих и сервисных компаний в Германии, обслуживающих жилой фонд в 17 крупных городах и 82 населенных пунктах, обслуживающих более чем 20 000 объектов.
Презентацию представлял господин Вернер Меркель, директор Группы сервисных компаний «VEGIS Immobilien GmbH», который одновременно является членом правления DDIV – Немецкого центрального союза управляющих недвижимостью, специалист, имеющий 35 летний опыт управления жилой недвижимостью.
Модератор представил информацию о деятельности компании «VEGIS Immobilien GmbH»; законодательных документах, регламентирующих этот процесс; личном опыте работы с собственниками жилья и подрядными организациями.
Управляющая компания VEGIS осуществляет свою деятельность с 1984 года, оказывая высококачественные услуги в области обслуживания и управления объектов недвижимости по всей Германии. В Группе Компаний VEGIS работают около 200 сотрудников по всей стране, предлагающих разнообразный спектр услуг, удовлетворяющие любым потребностям клиента, где компетенция и надежность являются основными составляющими факторами успеха Группы Компаний VEGIS.
В настоящее время, Группа Компаний VEGIS управляет и сдает внаем 77 крупных, комплексных объектов недвижимости, суммарный жилой фонд которых составляет около 20.000 единиц. В их общий состав входят 330 объектов, 16 студенческих общежитий и 9 домов с благоустроенными квартирами. Совокупная стоимость всех управляемых объектов недвижимости составляет около 1,69 млрд. евро.
Ежегодный оборот Группы Компаний VEGIS за оказанные услуги составляет более чем 75,1 млн. евро.
Объекты, которыми управляет Группа Компаний VEGIS, находятся в разных частях Германии, что говорит об отсутствии региональных ограничений. С момента своего основания Группа Компаний VEGIS развилась и преобразовалась в сильного стратегического партнера в области управления недвижимостью.
В целях оказания дополнительной, консультативной помощи и различной поддержки, Группа Компаний VEGIS сотрудничает с многими другими специалистами в области управления недвижимостью, такими как профильные юристы, архитекторы и многими другими. Кроме того, для решения поставленных задач VEGIS имеет собственное программное обеспечение.
Под управлением объектом недвижимости в Германии, понимается менеджмент объекта, состоящий из 3 направлений деятельности:
- бухгалтерия объекта недвижимости (решает вопросы расчета квартирной платы, оплаты коммунальных услуг и контроля за прохождением платежей);
- администрирование объекта недвижимости (подразумевает коммуникацию с клиентами, проведение собраний собственников жилья);
- обслуживание объекта недвижимости (охватывает вопросы технического обслуживания, административно-хозяйственного управления и строительной инженерии).
В ходе встречи г-н В. Меркелем была предоставлена информация о деятельности дочерней Компания группы VEGIS компании «PRO CONCEPT», которая оказывает услуги по управлению зданиями, а также по связанными с ним уходу, ремонту и модернизации. Сюда относятся текущий и капитальный ремонт, модернизация и санация, а также основные услуги, связанные с уходом за зданием (например служба хаусмастера и уборка). К услугам компании относятся также выполнение особых работ техниками, дворниками и иными специалистами. В ходе презентации подробно был рассмотрены задачи управляющего жилой недвижимостью, годовой план и годовой отчет управляющего компании «VEGIS Immobilien GmbH».
Годовой отчет управляющего более похож на сведения о доходах и расходах Управляющей организации, известный нам более под название «Cash flow».
В отдельных графах отражены расходы, произведенные Управляющей организацией по Объединению собственников жилья (ОСЖ) и доходы, полученные ОСЖ в течение отчетного года, причем данные по некоторым значениям соотносятся на количество единиц жилой площади, занимаемой собственником в данном ОСЖ (н-р, расходы на общее электричество, страхование зданий, уборку улиц и т.п.); некоторые на количество проживающих (н-р, потребленные коммунальные услуги), некоторые на количество квартир (н-р, уборку дома, подключение кабеля). Причем в соответствии с §2 Постановления об эксплуатационных расходах (BetrKV)) указанные расходы перекладываются на съемщиков жилья.
Среди прочих расходов, которые также в соответствии с §2 Постановления об эксплуатационных расходах (BetrKV)) перекладываются на съемщиков жилья, относятся расходы на индивидуальное отопление, которое рассчитывается исходя из показателей приборов учета.
Расходы же на оплату управляющего и крупный ремонт подлежат покрытию собственниками имущества и рассчитываются пропорционально доле в общей собственности.
В числе доходов ОСЖ имеются не имеющие аналогов в нашей местной практике доходы, н-р, доходы, полученные от страхования ответственности управляющего за нанесенный объединению имущественный вред!
Примечательно, что отчет управляющего подлежит предварительному рассмотрению членами Совета ОСЖ и после этого может быть предложен на утверждение общего собрания. Данный годовой отчет предоставляется индивидуально каждому собственнику в рамках участия его доли в общей собственности.
Хозяйственный план представляется управляющим, исходя из необходимых работ на будущий отчетный период. Также представляет собой прогнозы доходов и расходов ОСЖ по статьям, принципам и объемам расчета. Каждому собственнику аналогично представляется индивидуальная информация о его доле участия в доходах и расходах.
Участники мероприятия задавали другие интересующие их вопросы и получили компетентные ответы г-на В. Меркеля. Диалог продолжился во время обеденного перерыва, организованного Группой Компаний «VEGIS Immobilien GmbH».
- Фотоотчёт
Если Вы хотите получить подробную информацию, обращайтесь, пожалуйста, к партнерам проекта в соответствующей стране
