Реконструкция многоквартирных домов, опыт Тарту

19.07.2023 в рамках образовательной программы «Training of Trainers» (ТоТ) состоялся вебинар 38 «Реконструкция многоквартирных домов, опыт Тарту». Мартин Кикас, эксперт по энергетике, член правления Энергетического агентства Тартуского региона (TREA), г. Тарту, Эстония рассказал об одном интересном проекте своего города − От «xрущевки» к «cмартовки» (smart)!

Восемнадцать "хрущевок", построенных в 1960-х годах, стали объектом внимания SmartEnCity. Это проект, финансируемый ЕС, в рамках которого в г. Тарту энергетически модернизировали жилые дома "хрущевки", превратив их в энергоэффективные "умные дома", получившие новое прозвище "smartovki". Также было запланировано придать ломам новый, более эстетичный внешний вид.

Существенным условием участия в проекте являлось то, что реконструкция должна проводиться в полном объеме (внешняя теплоизоляция здания, обновление системы отопления, создание механической вентиляции, переход на центральное снабжение горячей водой и т. д.) в соответствии с нормами зданий с почти нулевым потреблением энергии. На домах были установлены солнечные батареи, вырабатывающие возобновляемую энергию. Вентиляция здания и общее потребление электроэнергии в домах покрываются за счет возобновляемой энергии. Принудительная вентиляция с рекуперацией тепла обеспечивает воздухообмен в квартирах. Тепло, полученное от выходящего воздуха, используется для предварительного нагрева входящего воздуха или для обогрева жилых помещений и нагрева воды для бытовых нужд. Во всех квартирах реконструируемого дома установили так называемые «смарт-решения» – решения для «умного дома». Умный дом позволяет жильцам контролировать отопление, вентиляцию своей квартиры и анализировать потребление энергии.

На всех этапах реконструкции – от планировки проекта до окончания строительных работ – объединения собственников жилья (ОСЖ) получали информационную поддержку и консультации  от специалистов Агентства энергетики Тартуского региона (TREA).

Проект удался – 75 % собственников квартир 18-ти "хрущевок" очень довольны модернизацией. В среднем по всем домам потребление энергии снизилось на 60 %!

 

Благоприятная атмосфера, достигнутая за счёт модернизации вентиляционной системы, обновленные улучшенные балконы, эстетичный фасад сделали жильё комфортным, а также сохранили и повысили стоимость недвижимости собственников квартир.

Подробнее смотри презентации, в которой освящены финансовые, технические и организационные аспекты модернизации.

Также Мартин Кикас представил программу поддержки для квартирных товариществ (КТ) по энергетической модернизации многоквартирных жилых домов:

Субсидия на реконструкцию многоквартирных жилых зданий 2022–2027 (Из Фонда регионального развития ЕС на реконструкцию многоквартирных жилых зданий выделено в 2023г. 366 млн. евро) Субсидия предназначена для квартирных товариществ (КТ) и местных самоуправлений, изыскивающих возможности для полной реновации здания.

 

Поручительство для многоквартирных жилых домов предназначено для КТ, намеренных взять банковский кредит с целью финансирования работ, направленных на улучшение качества жизни членов КТ, но при этом риск взятия кредита по оценке банка является выше обычного.

Кредит для многоквартирных жилых домов на финансирование работ по реновации. Также возможно комбинировать кредит с субсидией на реконструкцию от KredEx, чтобы продлить жизнь здания.

 

Консультирование в уездных центрах развития. Уездные центры развития (УЦР) и их консультанты предоставляют консультации КТ по вопросам услуг KredEx. Запросить консультацию можно как относительно условий и приемлемости услуг, так и по предъявляемым к ходатайствам требованиям, временному графику и необходимым срокам. При необходимости консультанты помогут также в заполнении и подаче ходатайства в KredEx. УЦР действуют в каждом уезде Эстонии, т. е. в общей сложности насчитывается 15 УЦР.

 

Новая поддержка со стороны государства – выдача субсидий на солнечные батареи для многоквартирных жилых зданий. Цель - поддержать этой субсидией способность владельцев квартир инвестировать в энергоэффективность своих жилых домов и использованию источников возобновляемой энергии.

Программа состоит из двух презентаций: